カテゴリー別記事　一覧ページを作成したい

お世話になります。

現在、カテゴリー別の記事一覧ページを作成しようとしているのですが、上手くいきません。
ご教授いただけると幸いです。

制作したいページは下記のような内容です。

・カテゴリー別の記事一覧ページを作成
・カテゴリーは、カスタム投稿内でカテゴリー別に分かれている（親、子の2階層）

現在下記の様にしてカテゴリー分けしようとしているのですが、上手くいきません。

<main class="main
 bg_beige">
  <div class="index-newproperty__category">
    カテゴリ
    <a href="#" class="index-newproperty__categorybtn btn__rent">賃貸</a>
    <a href="#" class="index-newproperty__categorybtn btn__sale">売買</a>
  </div>
  <div class="index-newproperty__box">
  <?php
  $paged = (int) get_query_var('paged');
  $args = array(
    'posts_per_page' => 6,
    'paged' => $paged,
    'orderby' => 'post_date',
    'order' => 'DESC',
    'post_type' => 'property',
    'terms'=> 'sale',
    'post_status' => 'publish'
  );

  $the_query = new WP_Query($args);
  if ( $the_query->have_posts() ) :
    while ( $the_query->have_posts() ) : $the_query->the_post();
  ?>
  <?php
    $cat = get_the_category();
    $cat_slug  = $cat[0]->category_nicename;
  ?>

              <article class="index-newproperty measures bg_white <?php echo $cat_slug ?>">
                <a href="<?php the_permalink(); ?>">
                  <img class="news__article__img" src="<?php the_post_thumbnail_url(); ?>" height="250px">
                  <div class="index-property__content-text bg_white">
                    <h4 class=""><?php the_title(); ?></a></h4>
                    <time datetime="<?php the_time('Y-m-d'); ?>"><?php the_time('Y.m.d'); ?></time>
                    <p><?php the_excerpt('Read more'); ?></p>
                    <p class="index-property__content-more">MORE</p>
                  </div>
                </a>
              </article>

  <?php endwhile; endif; ?>

  <div class="pagination">
  <?php
  if ($the_query->max_num_pages > 1) {
    echo paginate_links(array(
      'base' => get_pagenum_link(1) . '%_%',
      'category_name' => 'rent',
      'format' => 'page/%#%/',
      'current' => max(1, $paged),
      'total' => $the_query->max_num_pages,
      'prev_text' => '',
      'next_text' => ''
    ));
  }
  ?>
  </div>

現在の表示は、カスタム投稿内の記事一覧が出てしまい、希望する以外のカテゴリーの記事も出てしまっている状態です。
一覧で表示したいカテゴリーのスラッグは、”sale”です。

説明不足な部分もあると思いますが、お助けいただけると幸いです。
よろしくお願いします。